Faktory ovplyvňujúce domácu hodnotu

• Smieť 19, 2024

Bez ohľadu na to, aké je na trhu s nehnuteľnosťami klíma, existuje niekoľko faktorov, ktoré boli navždy prítomné a ktoré budú mať priamy vplyv na domáce hodnoty. Každý si je vedomý, že nadmerné množstvo nehnuteľností na zabránenie prístupu na trh v konkrétnom susedstve zníži trhové hodnoty, zatiaľ čo nedostatok domov na predaj zvýši hodnoty. Ste si však vedomí ďalších dôležitých faktorov, ktoré ovplyvňujú domáce hodnoty?

umiestnenia

Poloha je veľmi dôležitým faktorom pri určovaní hodnoty domáceho trhu. Vzdialenosť domu od škôl, nákupov, diaľnic, zábavy, atrakcií a verejnej dopravy môže pozitívne a negatívne ovplyvniť hodnoty domova. Dom, ktorý je priamo v strede všetkých aktivít, môže hodnotiť nižšie ako ten, ktorý je na bočnej ulici. Domy, ktoré sa nachádzajú v okolitom susedstve, sa môžu ešte viac oceniť.

Stav domova

Dobre udržiavaný domov bude vždy zvyšovať hodnotu domu. Pohrebné odvolanie nie je fiktívna vec. Čistenie a údržba exteriéru domu môže mať veľký vplyv na hodnotu pri hodnotení. Ak je dom obklopený zničenými domami a dvormi, hodnota môže byť veľmi dobre ovplyvnená.

demografia

Demografia susedstva môže mať veľmi veľký vplyv. Okolie, v ktorom bývajú väčšinou mladšie rodiny s deťmi, pravdepodobne nebude priťahovať starších občanov a naopak. Domy v blízkosti priemyselných a komerčných oblastí môžu nepriaznivo ovplyvniť hodnotu domu. Štatistika kriminality a výška nájomného sú tiež štatistikou, ktorá ovplyvní hodnotu.

Interiérový dizajn

Hodnotenú hodnotu môže ovplyvniť aj interiér domácnosti. Novšie spotrebiče, modernizované skrinky, kúpeľne, podlahy a farby budú mať pozitívny vplyv na hodnotu. Ak sú tieto položky staré, opotrebované a zastarané, nový kupujúci bude musieť vykonať aktualizáciu, a preto bude chcieť za domov platiť menej.

vylepšenia

Akékoľvek dokončené vylepšenia domu prinesú určité zvýšenie hodnoty. Eliminujúce miestnosti môžu znížiť hodnotu, zatiaľ čo pridanie izieb by pridalo hodnotu (s výnimkou prípadu, keď sa garáž zmení na obytný priestor). Fond zriedka vráti svoje náklady v hodnote. Najlepšie vylepšenia sa dosiahli v oblasti úpravy terénu, plotov na ochranu súkromia a modernizovaných kúpeľní a kuchýň.

Bez ohľadu na to, čo robíte, trh niekedy nazýva zábery, pokiaľ ide o trhovú hodnotu. Preto je múdre vziať do úvahy všetko pred investovaním peňazí do domu, ktoré z iných dôvodov nemusia platiť.

Video Návody: Tony Robbins's Top 10 Rules For Success (@TonyRobbins) (Smieť 2024).