Financovanie vlastníka

• Smieť 19, 2024

Máte ťažkosti s predajom svojho domu? Alebo mať ťažkosti so schválením na kúpu domu? Potom je čas zvážiť financovanie vlastníkom.

Financovanie vlastníkov je k dispozícii už veľmi dlho, aj keď mnohým ľuďom nerozumie. Predávajúci aj kupujúci si myslia, že určitým spôsobom stratia, keď sa rozhodnú pre financovanie vlastníkom.

Predajcovi, ktorý má záujem o predaj svojho domu, ponúkne financovanie vlastníkom otvorenie novej kategórie potenciálnych kupcov. Zvýši sa tým záujem o domovy. Mnoho ľudí má zálohy v kontakte za ich kúpu domu, ale kvôli určitým okolnostiam sa nemôže dostať na pôžičku. Veci, ako je dlhodobá nezamestnanosť, môžu spôsobiť, že niekto nebude schopný získať hypotéku. Poskytnutím financovania vlastníkom môže byť predajca schopný nájsť kupujúceho veľmi rýchlo.

Výhody financovania vlastníkom sú početné. Okrem toho, že je dom pre väčšinu kupujúcich atraktívnejší, predávajúci sa teraz stáva bankou alebo hypotékou. Hypotéka sa zvyčajne vypočíta a odpisuje rovnakým spôsobom, aký by mala bežná banková hypotéka. Pre predávajúceho to znamená inkasovanie úroku z úveru. Väčšina úrokov z hypotéky sa vyberá počas prvých desiatich rokov platby. Ak predávajúci ponúkne financovanie vlastníka za konkurenčnú úrokovú sadzbu s 5 alebo 10-ročným balónikom na hypotéku, tento predávajúci bude zhromažďovať počas týchto rokov podstatnú časť úroku, pričom hlavná suma je splatná v termíne balonu. Ak kupujúci stále nemôžu refinancovať, keď je splatný balón, môže predávajúci urobiť jednoduchú zmenu a predĺžiť tak hypotéku.

- Ak ponúkate financovanie vlastníkom, požiadajte o zálohovú platbu, ktorá je primeraná kúpa, ale spravodlivá voči vlastníkovi a kupujúcemu. Predajca musí byť spokojný s výškou zálohy.
- Uistite sa, že sa na transakciu staráte s titulnou spoločnosťou alebo s právnikom v oblasti nehnuteľností. Pamätajte, že ide o legálnu transakciu a musí sa vykonať podľa toho.
- Nezabudnite si každý rok vyžiadať kópiu poistenia plateného majiteľa domu a zaplatené dane z nehnuteľností, ktoré ste vy, predávajúci, držali hypotéku. Do úvahy sa musia vziať aj všetky ďalšie dôležité posúdenia, ako sú napríklad poplatky za združenie vlastníka domu.
- Ponúkam kupujúcemu primeranú úrokovú sadzbu ako stimul. Použite bublinkovú poznámku s priestorom na úpravu.

Pre predajcu to môže byť lukratívna alternatíva. V prípade, že kupujúci nezaplatí hypotéku, predávajúci si ponechá všetky peniaze, ktoré nazbieral, a môže vylúčiť nehnuteľnosť a predať ju za pôvodnú cenu alebo vyššiu, v závislosti od trhu.

Video Návody: 13. riadne zasadnutie Mestského zastupiteľstva mesta Svit (Smieť 2024).