Nevýhody prenájmu nehnuteľností

• Apríl 30, 2024

Vlastníctvo nehnuteľností na prenájom môže byť veľmi výnosné. Prenájom nehnuteľností však môže mať svoje nevýhody. Úspešní investori pred investovaním zohľadňujú možné problémy.

Čo sa môže pri nájme pokaziť?

Jednou z nevýhod sú príliš vysoké výdavky, ktoré vytvárajú negatívny tok hotovosti. Záporný peňažný tok nastane, keď hypotéka, poistenie, dane a údržba prekročia príjem z prenájmu. Môže sa to stať, ak potrebujete vykonať aj väčšie opravy.

Ďalšou nevýhodou je čas potrebný na vybavenie opráv a sťažností nájomcov. Ste pripravení vstať o 3:00 ráno, aby ste zvládli prasknutú rúru? Ak nie, možno budete chcieť preskočiť, že ste prenajímateľom. Okrem toho existujú miestne predpisy a zákony, ktoré musíte dodržiavať, aby ste svoj majetok udržali v dobrom stave.

Ťažší nájomníci môžu byť ďalším závažným problémom. Môžu vytvárať spory medzi ostatnými nájomníkmi. Môžu spôsobiť vážne škody na vašom majetku. Nájomníci môžu viesť k trestnej činnosti, ako je obchodovanie s drogami alebo prostitúcia. Možno budete musieť vysporiadať aj s nájomníkmi, ktorí platia neskoro, alebo neplatia.

Vysťahovaní nájomníci majú tiež problémy. Kedy a ako môže prenajímateľ vysťahovať nájomníka zo svojho majetku, existujú zákony. Rozbite ich a mohli by ste čeliť súdu.

Mnoho investorov si najíma správcov nehnuteľností, aby zvládli výber nájomcov a problémy. Správcovia nehnuteľností sú schopní zvládnuť opravy a údržbu. Môžu byť obrovským prínosom.

Musia však byť tiež čestní a dôveryhodní. Musíte si jeden starostlivo vybrať. Potom je múdre skontrolovať svoj majetok občas, aby ste sa uistili, že sa so všetkým zaobchádza správne. Nezabúdajte, že ste zodpovední za rozhodnutia správcu nehnuteľností. Navyše budete platiť za ich služby.

Niektoré nehnuteľnosti na prenájom sa ťažko predávajú. Predaj multiplexov môže trvať oveľa dlhšie ako v rodinných domoch. Skupina potenciálnych kupcov je nižšia. Pre multiplex je potrebný ďalší investor, zatiaľ čo rodinné domy oslovia aj vlastníkov domov. Okrem toho sa môže vaša nehnuteľnosť predať so stratou, najmä na trhu s nehnuteľnosťami.

Posledná nevýhoda je možnosť žalovať z rôznych dôvodov. Nájomcovia sa môžu domáhať ujmy na majetku. Môžu sa domáhať nesprávneho vysťahovania, ako je uvedené vyššie. Buďte pripravení tým, že budete mať vyhradeného dobrého právnika, poistenie zodpovednosti a právny fond.

Výhody a nevýhody prichádzajú s akoukoľvek investíciou. Prenájom nehnuteľností môže byť majetkom alebo záväzkom. Pochopenie problémov, ktorým môžete čeliť, vás lepšie pripraví na výber, či investovať do prenájmu nehnuteľností.


Hľadáte ďalšie informácie o problémoch s prenájmom nehnuteľností? Odporúčam prečítať
Čo vám nikto nepovie o investovaní do nehnuteľností: poradenstvo v reálnom živote od 101 úspešných investorov dostupných na Amazon.com.

Chcete sa naučiť základy investovania do akcií? Chcete vytvoriť jednoduché portfólio akcií a dlhopisov? Môžem odporučiť svoju knihu
Investovanie 10 000 USD v roku 2014 (základy investovania spoločnosti Sandra) dostupné na Amazon.com.

Video Návody: Právnik radí 9 - Prenájom nehnuteľnosti (Apríl 2024).