Zmeny týkajúce sa FHA

• Smieť 4, 2024

S pokračujúcou krízou v oblasti bývania a hospodárskym bojom, ktorým krajina čelí, je ťažké získať hypotéky. Keďže väčšina dnešných dlžníkov používa FHA, Federálnu správu bývania, dokonca mení spôsob podnikania. Nedávne zmeny boli oznámené, čo spôsobí, že získanie hypotéky FHA bude o niečo drahšie. Tieto zmeny nadobudnú účinnosť 4. októbra 2010.

Záloha požadovaná pre hypotéku FHA je v súčasnosti 3,5% z predajnej ceny. Táto požiadavka sa mení a bude vychádzať z úverového skóre dlžníka. Rozlúčte sa s dňami, kedy nie je požadovaný úverový výsledok pre pôžičku FHA. Pre úverové skóre od 500 do 579 bude FHA odteraz vyžadovať zálohu vo výške 10%. Pri úverovom skóre 580 a viac zostane záloha na 3,5%. Pri úverových skóre nižších ako 500 nebude FHA hypotéku ďalej schvaľovať.

Splatné poistné na hypotekárne poistenie FHA sa znižuje z 2,25% na 1,00% z výšky úveru. Tento UFMIP je stále možné pripočítať k výške úveru, ktorý má byť hypotékou. Okrem toho sa zvyšuje mesačné poistné na hypotéky FHA, ktoré sa vypláca mesačne, na 0,95% v prípade úveru na hodnoty nad 95% a 0,90% v prípade úveru na hodnoty pod 95%. Toto zvýšenie takmer zdvojnásobí súčasný mesačný FIP MIP platený dnes.

V súčasnosti sú povolené koncesie predajcu na 6%, ale FHA navrhla zníženie na 3%. Tieto koncesie predajcu sa môžu použiť na uzavretie nákladov. Okrem toho agentúra FHA stále umožňuje, aby sa dary a granty použili na požadovanú zálohu. Súčasné úrokové sadzby hypoték FHA sú stále veľmi konkurencieschopné a veľmi podobné úrokovým sadzbám konvenčných úverov.

Bez ohľadu na to, k akým zmenám dôjde, FHA je stále najobľúbenejšou hypotékou na dnešnom trhu s nehnuteľnosťami. Aj keď si vyžadujú viac dokumentácie, je ich ľahšie schváliť ako pre bežnú hypotéku, kde sa pravidlá poskytovania úverov sprísnili. Vzhľadom na to, že sa hypotekárny priemysel neustále vyvíja, možno očakávať ďalšie zmeny pre všetky typy hypoték vrátane konvenčných úverov, pôžičiek FHA, VA a jumbo.