Ak predám svoje osobné bydlisko, vďačím za dane

• Smieť 20, 2024

Na prepadajúcich sa trhoch s nehnuteľnosťami sa môže zdať, že neexistujú žiadne domácnosti, ktoré by sa predávali so ziskom, ale v skutočnosti niektorí ľudia stále zarábajú na predaji svojich rodinných domov. To vyvoláva otázku, či je tento zisk zdaniteľný na účely dane z príjmu. Pozrime sa na tento dotaz ...

Pri predaji osobného bydliska po 6. máji 1997, ak splníte testy vlastníctva a používania, musíte spravidla nahlásiť zisk iba vtedy, ak je váš zisk vyšší ako určité sumy určené daňovým zákonom. Aké sú testy vlastníctva a použitia a aké sú sumy, ktoré sa vzťahujú na tieto rozhodnutia?

Na splnenie vlastníckych testov podľa IRS možno budete môcť vylúčiť zisk z príjmu, ak počas 5 rokov pred dátumom predaja a končiacim v deň predaja platili tieto podmienky:

• Vlastnili ste domov najmenej 2 roky (test vlastníctva)
• Bývali ste doma ako svoj hlavný domov najmenej 2 roky (test použitia) a
• Počas 2 rokov končiacich sa v deň predaja ste nevylúčili zisk z predaja iného domu.

Aké sú teraz maximálne sumy vylúčenia? Ak splníte 3 vyššie uvedené testy, môžete vylúčiť až 250 000 dolárov zo zisku z predaja vášho hlavného domu. Ak vlastníte dom spoločne a podávate samostatné výnosy, každý z vás môže vylúčiť až 250 000 dolárov zo zisku z predaja vášho záujmu vo vašom hlavnom dome, ak každý z vás spĺňa všetky 3 vyššie uvedené testy. Ak ste ženatý / vydatá a podáte spoločný návrat, môžete vylúčiť až 500 000 dolárov zo zisku z predaja vášho hlavného domu, ale musíte splniť ďalšie požiadavky.

• Ste ženatý / vydatá a podáte za tento rok spoločný návrat
• Vy alebo váš manželský partner spĺňa test vlastníctva.
• Vy aj váš manžel spĺňate test použitia.
• Počas dvoch rokov končiacich sa v deň predaja ste vy ani váš manžel nevylúčili zisk z predaja iného domu.

Ďalšie situácie, ktoré môžu mať osobitné zaobchádzanie, sú tieto:
• Ak ste bývali v domácnosti menej ako 2 roky, v niektorých prípadoch môže byť k dispozícii znížené vylúčenie.
• Ak ste boli v službe Ozbrojených služieb USA spravodajskej komunity v službe s rozšírenou kvalifikáciou, môžu sa na ne vzťahovať osobitné ustanovenia.

Je dôležité poznamenať, že hrubá predajná cena nie je číslo, ktoré sa zvažuje pri pohľade na zdaňovanie príjmu zo zisku z predaja osobného bydliska, ale zisk po hrubej predajnej cene sa znižuje na základe majetku. Ak aj po uplatnení požadovaných testov na predaj v osobnom bydlisku máte stále zdaniteľný zisk, ktorý je potrebný na vybavenie daňového priznania k dani z príjmu fyzických osôb, bude to vykázané vo formulári 1040 D, pre kapitálové zisky a straty.

Tieto informácie týkajúce sa vylúčenia zisku sa použijú iba vtedy, keď máte čo do činenia s predajom osobného bydliska. Publikácia 523, Predaj vášho domu je k dispozícii na www.irs.gov.


Dúfam, že sa tešíte daňovým skutočnostiam týkajúcim sa predmetu dane!

Akékoľvek daňové poradenstvo v USA obsiahnuté v tejto elektronickej komunikácii nebolo určené ani napísané tak, aby ho použil a nemôže použiť žiadny príjemca tohto oznámenia na účely vyhnutia sa sankciám, ktoré by mohli byť uložené podľa Kódexu interných príjmov alebo Pokladnice USA, alebo akýkoľvek iný štátny alebo miestny zákon alebo predpis.

Účelom tejto stránky nie je nahradiť odborné konzultácie.