Prenájom vs. predaj domu

• Smieť 6, 2024

Majitelia domov sa niekedy stretávajú s potrebou alebo túžbou predať svoje domovy. Prenájom domu môže byť alternatívou k predaju. Každá možnosť má svoje výhody a nevýhody. Mali by ste si prenajať alebo predať?

Ak sa chcete rozhodnúť, musíte zohľadniť niekoľko premenných. Jednou z hlavných otázok je, či plánujete návrat k životu v oblasti. Trvalé pohyby by sťažili prenájom domu. V tomto prípade by správca nehnuteľností bol skutočnou výhodou.

Zmenšujete sa na menší dom? Alebo zväčšenie na väčšie? Prenájom vášho súčasného domu môže byť vynikajúcou voľbou. Budete musieť vypočítať, či zvládnete dve hypotéky a či budete mať nárok na druhú hypotéku.

Nájomné z vášho súčasného domu bude musieť pokryť hypotéku, dane, poistenie a údržbu domu. Dodatočný príjem z prenájmu sa potom dá ušetriť na budúce opravy alebo dať na novú hypotéku na bývanie. Buďte pripravení zriadiť fond s peniazmi na údržbu alebo väčšie opravy, ak k nim dôjde.

Možno je to pomalý domáci predajný trh alebo klesajúci trh. Môžete byť pod vodou na hypotéku. Prenájom má zmysel, pokiaľ nájom pokrýva všetky náklady a vy sami môžete pokryť náklady na ďalšie bývanie. Týmto spôsobom môžete pred predajom počkať, kým ceny domov porastú. Môže byť výhodné si ho prenajať, aj keď príjmy z prenájmu nepokrývajú náklady. Toto by fungovalo, keby ste mohli dom predať za zisk väčší, alebo rovný nekrytým výdavkom.

Chcete zistiť, aké podobné domácnosti vo vašej oblasti dostávajú príjmy z prenájmu. Vy tiež chcete zistiť, aký je výhľad pre budúci predaj domov. Tieto informácie je možné získať pri vyhľadávaní na internete alebo po konzultácii s realitným agentom. Pomocou týchto údajov môžete zistiť, či si môžete prenajať dom za dosť peňazí. Použite ho na zistenie, či sa okolie, v ktorom žijete, zlepšuje alebo či sa zdá, že hodnoty nehnuteľností sa v budúcnosti budú môcť zvýšiť.

Ste pripravení byť prenajímateľom? Chceli by ste najať správcu nehnuteľnosti na riešenie problémov? Byť prenajímateľom znamená dodržiavať kódy a zákony vo vašej oblasti. Opravy, ktoré môžete nechať skĺznuť, keď bývate vo vašej domácnosti, je potrebné vykonať pre nájomcov. Vypočítali ste, koľko bude stáť, aby bol váš dom pripravený pre nájomcov?

Naopak, niektoré vylepšenia, ktoré by ste urobili pri predaji, môžu byť pre nájomcov ignorované. Sú prírodnejšej povahy. Zastarané farby spotrebiča a poškodené dosky sú príklady vecí, ktoré nemusíte nájomcom meniť. Hlavným faktorom je, že prenájom je bezpečný a čistý. Na predaj domu je často potrebné viac kozmetických vylepšení.

Ste pripravení na súdne spory? Keď si prenajímate nehnuteľnosť, musíte mať poistenie zodpovednosti. K vašim výpočtom sa musia pripočítať ďalšie náklady na prípravu domu a získanie poistenia. Príprava na prenájom môže byť príliš nákladná.

Vypočítali ste, aké budú vaše náklady na predaj? Predáva sa to lacnejšie ako príprava nehnuteľnosti na prenájom? Ak nie, nájom bude atraktívnou možnosťou. Prenájom môže byť dobrou alternatívou k plateniu provízií za predaj domu a kúpu nového domu.

Môžete pokryť náklady na prenájom a nový dom, ak máte voľné nájomné miesto? Obsadenie voľných pracovných miest môže chvíľu trvať. Navyše sa môžete stretnúť s nájomcami, ktorí neplatia. Na to musíte byť finančne pripravení.

Máte peniaze na zálohu na nový dom? Alebo si prenajímate nové miesto? Možno budete môcť čerpať kapitál zo svojho domu a platiť za nový domov. Ste pripravení niesť toto väčšie zadlženie?

Ako dlho plánujete prenájom? Prenájom na menej ako tri roky vám môže ušetriť peniaze na kapitálových výnosoch. Máte dovolené prenajať si dom na dobu až troch rokov a vrátiť sa bez toho, aby ste spustili dane z kapitálových výnosov. Dlhšie ako toto a budete platiť dane, keď budete predávať.

Budete musieť zistiť, či dokážete dosiahnuť dostatočné príjmy z prenájmu a / alebo ocenenie domu na prekonanie kapitálových výnosov. To znamená, že ak si ho požičiavate dlhšie. Môžete sa rozhodnúť namiesto toho predať.

Prenájom domu môže byť dobrou investíciou. Pri rozhodovaní o prenájme alebo predaji domu ide o veľa faktorov. Urobte svoj výskum. Navyše nezabudnite, že existuje aj osobný faktor. Nie každý chce, alebo má čas alebo energiu, byť prenajímateľom.

Video Návody: Na predaj - Na prenájom - luxusný 3 izbový mezonetový byt - centrum Topoľčany (Smieť 2024).