Je dom majetkom alebo zodpovednosťou?

• Smieť 2, 2024

Vlastniť domov je veľký americký sen. Často sa ponúka ako ideálny spôsob, ako ušetriť do budúcnosti a budovať spravodlivosť. Ako však ukázala Veľká recesia, vlastníctvo domácnosti má svoje nevýhody. Je dom majetkom alebo záväzkom? Odpoveď môže byť áno, nie alebo oboje v závislosti od okolností.

Domy boli roky považované za bezpečnú investíciu. Nízkorozpočtové hypotéky a majitelia domov pod vodou však ukázali, že investovanie do domov môže mať svoje nevýhody. Vlastníctvo domu môže byť majetkom a záväzkom aj v tých najlepších dobách. Jedným z dôvodov sú náklady spojené s vlastníctvom domu.

Dane z nehnuteľností, hypotéky, opravy a údržba sú len niektoré z týchto nákladov. Môžete pridať údržbu trávnika, ak bývate na predmestí alebo na vidieku. Možno sa čudujete, prečo by bol dom dokonca prínosom.

Jedným aspektom, ktorý robí z domu aktívum, je schopnosť vytvárať kapitál. Že hypotéka, ktorú majiteľ domu platí každý rok, ide na vybudovanie tohto kapitálu. Akonáhle je splácaná hypotéka, je tento dom vo vlastníctve zadarmo a je jasný. Hodnota domu je celá vaša. Toto je jeden zo spôsobov, ktorým môže byť prínos.

Iným spôsobom je, ak si dom prenajmete alebo si kúpite a prenajmete bytový komplex. Nájomné z domu alebo bytov mínus náklady a hypotéka môžu vrátiť príjemný príjem. Táto dohoda by sa považovala za aktívum za predpokladu, že náklady na vlastníctvo sú nižšie ako príjmy z prenájmu.

Vyššie uvedený príklad by sa zmenil na zodpovednosť, ak vaše náklady prekročia príjem z prenájmu. Ďalšími spôsobmi, ako to dosiahnuť, je zodpovednosť, ak ste si vzali hypotéku, ktorú ste nemohli zaplatiť. To je súčasťou toho, čo sa stalo s hypotékami na hypotéku. Ľudia si kúpili viac domu, ako si mohli dovoliť. Postupy poskytovania úverov v tom čase túto situáciu podporovali.

Dom kúpený s primeranou hypotékou a držaný niekoľko rokov sa pravdepodobne stane aktívom. Ako už bolo uvedené, tieto hypotekárne splátky sa premieňajú na kapitál. Prenájom má tú nevýhodu, že mesačné nájomné sa minú a odíde. Nemáte vybudovaný kapitál.

Ale to, že domov je majetok, neznamená, že ho môžete spočítať vo svojich dôchodkových sporeniach. Musíte niekde bývať. Nemôžete predať kúsok svojho domu, napríklad spálňu Junior, za úhradu za jedlo alebo lieky. Možno budete môcť zmenšiť veľkosť. Jedným z dôvodov znižovania je, že sa môžete presťahovať do lacnejšieho domu. Môže dôjsť k tomu, že vám z predaja vášho domova odošlete ďalšie peniaze, ktoré použijete na odchod do dôchodku. To sa nemusí stať.

Jedným z problémov, najmä pre baby boomu, je to, že veľa ľudí sa rozhodlo zmenšiť veľkosť súčasne. To by mohlo zvýšiť dopyt po malých domoch / bytoch a zároveň znížiť dopyt po väčších domoch. Preto malé domovy by zvýšili cenu rovnako, ako veľké domy klesali. To vám môže nechať s veľmi malým prebytkom zo svojho domu stráviť v dôchodku.

Je dom majetkom? To môže byť. Môže ísť o záväzok alebo o aktívum aj o záväzok. Je rozumné zvážiť všetky náklady a potenciálny príjem / hodnotu skôr, ako určíte, či je dom pre vás prínosom.

Zaujíma vás jednoduché portfólio, ktoré môžete ušetriť na dôchodok? Prečítajte si moju knihu o budovaní jednoduchého portfólia dôchodkov, ktoré je k dispozícii na Amazon.com:
Investovanie 10 000 dolárov v roku 2014 (základy investovania spoločnosti Sandra)

Video Návody: OĽANO prichádza s novelou o preukazovaní pôvodu majetku a o hmotnej zodpovednosti politikov (Smieť 2024).