Zmeny týkajúce sa pôžičiek FHA

• Apríl 26, 2024

Mnoho ľudí sa spolieha na pôžičky FHA, aby sa kvalifikovali na kúpu domu. Agentúra FHA plánuje zmeny svojho úverového programu na bývanie, ktorý by mal nadobudnúť účinnosť na jar 2010. Tieto zmeny sa vykonávajú s cieľom posilniť poistný program agentúry FHA. Poistný program agentúry FHA zaručuje veriteľom spoločnosti FHA straty, ktoré súvisia s platobnou neschopnosťou. Každý, kto plánuje kúpu domu, by si mal byť vedomý týchto zmien, ktoré prichádzajú. Môže to priamo ovplyvniť mnoho ľudí, ktorí hľadajú kúpu domu prostredníctvom agentúry FHA.

Tu sú niektoré zo zmien, ktoré sa majú uskutočniť na jar tohto roku:

- Súčasne je poistné na hypotekárne poistenie FHA 1,75%. To sa zvyšuje o 0,50% na 2,25%. Toto poistné na hypotekárne poistenie platí majiteľ domu.

- Požiadavka zálohy na pôžičky FHA sa mení. Na uskutočnenie platby zálohy vo výške 3% až 5% sa bude vyžadovať kreditné skóre najmenej 580. Akékoľvek kreditné skóre nižšie ako 580 bude vyžadovať zálohu vo výške najmenej 10%. Ide o veľmi veľkú zmenu v prípade pôžičiek FHA a môže to vylúčiť veľa ľudí z hry. Bolo to nízke zálohové platby, ktoré pritiahli veľa ľudí k získaniu pôžičiek FHA.

- V súčasnosti sú povolené koncesie predajcu 6%. FHA mení povolené koncesie predajcu na 3%. To je ďalšia veľká zmena pre každého, kto sa snaží kúpiť dom. Prípustné koncesie predajcu sú percentuálnym podielom kúpnej ceny, ktorú má predávajúci povolené, a zaväzuje sa prispievať kupujúcemu na náklady na uzavretie. Táto zmena znamená viac nákladov pre kupujúceho.

- Agentúra FHA bude presadzovať právne predpisy, aby zodpovedala veriteľom agentúry FHA. Od veriteľov sa bude vyžadovať, aby prevzali záväzky za všetky pôžičky, ktoré upisujú. Za pôžičky, ktoré píšu, budú zodpovední a zodpovednejšie.

-FHA bude tiež presadzovať právne predpisy na preskúmanie poskytovateľov úverov FHA. To by agentúre FHA umožnilo ukončiť vznik a poskytovanie upisovania na vnútroštátnej úrovni na základe preskúmania a výkonnosti regionálnych pobočiek.

Aj keď sa tieto zmeny uskutočňujú s cieľom posilniť finančnú situáciu agentúry FHA a zvýšiť zodpovednosť veriteľa za ich činy, tieto zmeny budú mať vplyv aj na každého, kto hľadá pôžičku agentúry FHA s cieľom kúpiť si dom. Každý, kto na jar plánuje kúpu domu prostredníctvom pôžičky FHA, by mal začať s upratovaním svojho úveru hneď teraz, aby sa v priebehu niekoľkých mesiacov zabránilo 10% akontácii.