Predaj domu na dnešnom trhu

• Apríl 18, 2024

Predaj vášho domu je jedným z najväčších finančných rozhodnutí, ktoré môžete urobiť, a spôsob, akým ho predávate, ovplyvňuje vaše financie aj úroveň stresu.

Tu je stručný popis toho, čo vás zaujíma pri každej z vyššie uvedených možností:

1) FSBO - Vy rozhodujete, koľko chcete pre svoj dom, umiestnite znamenie, urobíte letáky, umiestnite reklamy, predáte svoj domov každému, koho poznáte, odpoviete na telefón a naplánujete stretnutia pre ľudí, ktorých nemáte Neviem, aby ste prešli vaším domom, a uistite sa, že dom vyzerá reprezentatívne a príťažlivo pre kupujúcich. Ak vás niekto zaujme, môže, ale nemusí mať agenta, takže ak nie, tak dostanete formuláre, vyjednajte cenu a ďalšie podmienky, otvorte úschovu, postarajte sa o všetky zverejnenia štátu, naplánujte kontroly a hodnotenie, odhlásenie sa v názve a úschova, zabalenie a presun. Ušetríte províziu, ale robíte všetku prácu. A vy nedostanete svoj dom na MLS (realitná služba viacerých zoznamov pre agentov) s tradičným FSBO.

Full Service Broker - Stretávate sa s agentom, pripravujú CMA - komparatívnu analýzu trhu - pre váš domov, s celým radom nedávnych záznamov a uzavretých predajov vo vašom okolí, robia prezentáciu výpisu, v ktorej uvedú, čo získate za svoje peniaze, vrátane marketingového plánu pre váš dom. Ak sa rozhodnete, že s nimi chcete zoznamovať, podpíšete dohodu o kótovaní a rozhodnete sa, v akom percentuálnom vyjadrení súhlasíte s platením tejto služby.

Poplatok za bežného agenta je medzi 5% a 10%, čo je zvyčajne rozdelené medzi maklérmi kótovanými na burze a predajcami. O tomto percentuálnom podielu je však zvyčajne možné obchodovať a neexistuje žiadne „štandardné“ percento v zozname, hoci makléri môžu nastaviť, čo sú ochotní účtovať za výpisy vo svojej konkrétnej kancelárii. Na konkurenčných trhoch nie je nezvyčajné, aby makléri uskutočnili kótovanie na 2% a ponúkali predajnému brokerovi 2,5% províziu. Niektorí dokonca berú záznamy na 1% na strane zoznamu, takže nakupujte a pohovorte s niekoľkými renomovanými spoločnosťami vo vašej oblasti.

Sprostredkovatelia zliav - nájdete ich online alebo zavolajte miestnej spoločnosti, napríklad Help-U-Sell, ktorá ponúka výber z ponuky a la carte, kde platíte iba za služby, ktoré chcete, a zvyšok spravujete sami. Existujú iba sprostredkovatelia MLS online, ktorí účtujú paušálny poplatok za uvedenie domu do zoznamu MLS a pošlú vám niekoľko základných formulárov, všetko ostatné je však len na vás.

Nech sa rozhodnete čokoľvek, nezabudnite si prečítať drobnú tlač akejkoľvek zmluvy, ktorú podpísate.

Video Návody: Predaj rodinných domov | Krasňany | 208 m2 | nádherný výhľad | realitný maklér Žilina (Apríl 2024).