Refinancovanie pri nižších sadzbách
Existujú rôzne situácie, keď sa majiteľ domu domnieva, že je v jeho najlepšom záujme refinancovať hypotéku. Počas prosperujúceho realitného trhu mnohí refinancujú, aby si vzali svoj vlastný kapitál z domu ako refinancovanie v hotovosti. Na depresívnom realitnom trhu môže veľa majiteľov nehnuteľností refinancovaním využívať nízke hypotekárne úrokové sadzby.

Kto by mal refinancovať?
Ak má majiteľ domu dobrú povesť a stabilné zamestnanie, je vhodné refinancovať, keď je súčasná úroková sadzba 1% alebo viac nižšia ako úrok z súčasnej hypotéky. Majitelia domov musia vziať do úvahy, že refinancovanie stojí peniaze niekoľko tisíc dolárov, pričom úspory nemusia byť uznané už niekoľko rokov. Aj keď sa pozeráme na dlhodobé úspory hypotéky, stále by to mohol byť dobrý nápad na refinancovanie.

Pevná sadzba alebo nastaviteľná sadzba?
Ak sú úrokové sadzby hypotéky extrémne nízke, tak ako sú v súčasnosti, je najlepšie refinancovať fixnú úrokovú sadzbu. Pevná úroková sadzba zaručí pevnú platbu počas životnosti úveru, pretože sadzba sa nikdy nemôže zmeniť. Nastaviteľné sadzby kolíšu s trhom a sú nepredvídateľnejšie.

15 rokov hypotéka alebo 30 rokov hypotéka?
Je to skutočne individuálne rozhodnutie v závislosti od toho, ako rýchlo chcete splácať svoj domov a koľko si môžete dovoliť platiť mesačne za splácanie hypotéky. Ak sú úrokové sadzby veľmi nízke, je vhodné, aby si niektorí majitelia domov refinancovali hypotekárny úver od 30 rokov do 15 rokov. Znížením doby hypotéky o polovicu sa ušetrí veľké množstvo peňazí. Okrem toho je domácnosť zaplatená v plnej výške za polovicu času.

Ak sa vyžaduje nižšia mesačná splátka, odporúča sa hypotekárna lehota 30 rokov. 30-ročné obdobie bude mať za následok nižšiu mesačnú platbu, ale celkový úrok zaplatený počas trvania úveru bude vyššia. Každý, kto má hypotéku na 30 rokov, môže vždy predĺžiť životnosť úveru vykonaním ďalších splátok istiny úveru. Aj niekoľko dodatočných platieb každý rok môže značne skrátiť zostávajúce roky na hypotéke, a tak znížiť celkový dlhový úrok. To je skvelý nápad pre tých, ktorí nechcú prísnu 15-ročnú splátku hypotéky, ale môžu každý mesiac platiť viac.

V tomto okamihu, keď sú hypotekárne sadzby na minimálnej úrovni, by mal každý vlastník domu zhodnotiť svoju finančnú situáciu, aby zistil, či by bolo pre ich výhodou refinancovať hypotéku. Nakoniec by to mohlo každý mesiac uvoľniť veľmi potrebnú hotovosť na výdavky, úspory alebo splatenie iných dlhov.

Video Návody: Escaping the Global Banking Cartel (Január 2022).